O consumo da habitação, em especial aquela dotada de atributos especiais no espaço urbano, contribui para o entendimento do fenômeno, pois certas áreas tornam-se alvos de operações comerciais de prestígio com a produção e/ou a renovação de construções, diferente de outras porções da cidade, dotadas de menor infraestrutura.
SANTOS, A. R. O consumo da habitação de luxo no espaço urbano parisiense. Confins, n. 23, 2015 (adaptado).
O conceito que define o processo descrito denomina-se
A) escala cartográfica.
B) conurbação metropolitana.
C) território nacional.
D) especulação imobiliária.
E) paisagem natural.
📚 Matérias Necessárias para a Solução da Questão
Geografia Urbana, Geografia Econômica, Urbanização, Produção do Espaço Urbano, Mercado Imobiliário
🎯 Nível da Questão: Fácil.
✅ Gabarito: Letra D.
Resolução Passo a Passo
Passo 1: Análise do Comando e Definição do Objetivo
O comando da questão pede a identificação do conceito geográfico que melhor define o fenômeno descrito no texto: a valorização e renovação de certas áreas urbanas com base em seus atributos e potencial de prestígio, enquanto outras regiões são negligenciadas.
Palavras-chave:
- “habitação de luxo”
- “atributos especiais”
- “operações comerciais de prestígio”
- “renovação de construções”
- “menor infraestrutura”
🔍 Objetivo da questão: Identificar o conceito geográfico que explica como certos espaços urbanos são escolhidos para investimentos visando valorização econômica — processo relacionado ao mercado imobiliário urbano.
Passo 2: Explicação de Conceitos e Conteúdos Necessários
📌 Especulação Imobiliária:
É o processo em que imóveis ou terrenos são comprados com a expectativa de valorização futura, geralmente em função de sua localização estratégica, obras de infraestrutura, ou requalificação urbana. Esse fenômeno resulta em distorções espaciais no acesso à moradia, intensificando a segregação socioespacial.
📌 Produção desigual do espaço urbano:
As cidades são moldadas por interesses econômicos, o que leva à concentração de investimentos em áreas “promissoras” e ao abandono ou marginalização de outras.
📌 Conceito de infraestrutura urbana:
Refere-se a serviços e equipamentos básicos (transporte, saneamento, lazer, segurança) que valorizam um local. Onde há infraestrutura, há maior possibilidade de valorização imobiliária.
Passo 3: Tradução e Interpretação do Texto
📄 Trecho-chave:
“certas áreas tornam-se alvos de operações comerciais de prestígio com a produção e/ou a renovação de construções”
📌 Interpretação:
O texto descreve como certos bairros recebem investimentos para construção de moradias de luxo ou reurbanização com fins comerciais. Isso evidencia que o valor econômico de um espaço urbano depende do interesse de agentes do mercado, não apenas das necessidades da população.
🔎 A oposição entre áreas valorizadas e áreas negligenciadas reforça a lógica da especulação, onde o espaço urbano é tratado como mercadoria.
Passo 4: Análise das Alternativas e Resolução
🔴 A) escala cartográfica
Errada. Esse conceito trata da relação entre o tamanho do mapa e o espaço real, e não do valor de terrenos ou habitações.
Como poderia estar correta: Se a questão discutisse representação gráfica ou análise espacial em mapas.
🔴 B) conurbação metropolitana
Errada. Refere-se ao crescimento e junção de áreas urbanas vizinhas (como duas cidades que se unem fisicamente).
Como poderia estar correta: Se a questão falasse sobre expansão urbana contínua entre cidades.
🔴 C) território nacional
Errada. Esse conceito é muito mais amplo e ligado à soberania estatal sobre um espaço delimitado.
Como poderia estar correta: Se tratasse da organização política do espaço nacional.
🟢 D) especulação imobiliária
Correta. A questão descreve a lógica de valorização seletiva de espaços urbanos visando lucro — característica típica desse processo. A habitação de luxo, os atributos valorizados e a renovação de construções indicam exatamente a intenção de valorização futura do solo urbano.
🔴 E) paisagem natural
Errada. O termo se refere a elementos da natureza não modificados pelo ser humano.
Como poderia estar correta: Se a questão tratasse de biomas ou formações naturais.
Passo 5: Conclusão e Justificativa Final
✅ A questão apresenta um fenômeno urbano típico das grandes cidades capitalistas: a escolha seletiva de áreas urbanas para investimento visando valorização e retorno financeiro. Esse comportamento — que gera habitações de luxo e reformulações urbanas em zonas específicas — é característico da especulação imobiliária, pois ignora as necessidades sociais e prioriza o lucro. A alternativa D é a única que traduz corretamente esse processo.
